بررسی پلتفرمهای آنلاین نشان میدهد که صدها اتاق ریزمتراژ که اغلب کوچکتر از ۱۵ متر هستند، به بازار مسکن عرضه شدهاند. اکثر این اتاقکها «۱۵»، «۱۲»، «۱۰» و «۹» متری هستند و حتی در مواردی فایلهای چهار متری نیز در بازار حضور دارند.
وقتی یک خانواده به دلیل اجاره بالا از تهران خارج میشود، مسئله فقط تغییر محل سکونت نیست. مهاجرت به شهرهای اطراف معمولاً آغاز مجموعهای از مشکلات تازه است.
بررسی فایلهای منتشر شده نشان میدهد که در برخی مناطق تهران، اتاقهایی با متراژ تنها ۴ تا ۱۵ مترمربع با مبالغی بین ۲ تا ۱۶ میلیون تومان اجاره ماهانه و تا ۱۰۰ میلیون تومان ودیعه عرضه شدهاند.
یک واحد ۱۹۵ متری سه خوابه با سال ساخت ۱۴۰۰، با ودیعه ۱۰ میلیارد تومان برای رهن کامل فایل شده است. همچنین، واحدی ۱۴۰ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۴۰۰، با ودیعه ۱ میلیارد تومان و اجاره ماهیانه ۲۰۰ میلیون تومان عرضه میشود.
بر اساس شاخص اجاره مسکن، میانگین اجارهبهای پیشنهادی در تهران در ابتدای مهر ۱۴۰۴ به حدود ۴۵۰ هزار تومان به ازای هر متر مربع رسیده است. این رقم نسبت به ماه قبل تقریباً بدون تغییر باقی مانده و نشاندهنده ثبات نسبی در بازار اجاره است. با این حال، این ثبات بیشتر ناشی از کاهش قدرت خرید مستاجران و انتظار طولانی موجران برای اجاره ملک است تا بهبود شرایط اقتصادی.
بررسیها نشان میدهد قیمت اجاره خانه در منطقه ۶ تهران نسبت به سال گذشته رشد چشمگیری داشته؛ بهطوری که در برخی خیابانها و محلهها، اجاره ماهانه به چند ده میلیون تومان رسیده است.
بررسی آگهی واحدهای کوچک متراژ نشان میدهد که برای رهن یک واحد ۵۰ متری دستکم باید ۲۰۰ میلیون تومان کنار گذاشت. در متراژ ۹۰ متر نیز یک آپارتمان که در سال ۱۳۹۰ ساخته شده، به قیمت ۱ میلیارد و ۴۰۰ میلیون تومان آگهی شده است. واحد ۹۳ متری دیگری در برج دوقلو که ۸ سال عمر دارد نیز ۳ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان برای رهن آن باید پرداخت کرد.
یک کارشناس اقتصادی میگوید: رکود میتواند نگرانکننده باشد؛ به این معنا که متعاقب رکود، زمانی که تحولی در درآمد مردم ایجاد شود و یا بازار تکان بخورد، بعد از مدتی به تورم وحشتناک در حوزه مسکن تبدیل میشود.
با وجود شرایط اقتصادی و فشارهای تورمی، بازار رهن و اجاره در یوسفآباد همچنان پرجنبوجوش است. برای نمونه در متراژ کمتر از ۱۰۰ متر، یک واحد ۶۰ متری که سه سال از عمر آن میگذرد، ۱ میلیارد ودیعه و ۱۵ میلیون تومان اجاره را برای مستاجر تعیین کرده است. در متراژ بالاتر نیز یک واحد ۱۷۰ متری که ۲۰ سال از عمر آن میگذرد، با قیمت ۸۰۰ میلیون تومان ودیعه و ۶۰ میلیون تومان اجاره، آگهی شده است.
بررسی آگهیهای رهن و اجاره آپارتمان در منطقه ۱۰ تهران نشان میدهد که این منطقه نسبت به سایر مناطق، از اجارهبهای معقولتری برخوردار است. همچنین بیشترین آگهیهای مشاهده شده در منطقه ۱۰ برای آپارتمانهای زیر ۱۰۰ متر است که با ودیعه زیر یک میلیارد تومانی میتوان آنها را اجاره کرد.